Pentru a face o estimare corecta a pretului unei case la rosu, trebuie sa stim ce inseamna o Casa la Rosu. Acesta este un termen derivat de la culoarea caramizii rosii (din argila) netencuite, la o constructie neterminata, in care beneficiarul nu poate locui in conditii normale, datorita unor factori esentiali precum: lipsa instalatiilor sanitare,a curentului electric, a inchiderilor (geamuri, ferestre, etc). In aceste conditii, pentru a putea justifica preturile pentru manopera aferenta executiei unei Case la Rosu, ne-am propus sa facem o lista cu procesele tehnologice si preturile aferente acestora pentru o casa la rosu.
| Pret case construite la rosu, cu materialele clientului | 30-50E/MP |
| PRETURILE POT VARIA IN FUNCTIE DE ANUMITI FACTORI | ************* |
Principalele procesele tehnologice pentru o constructie la rosu sunt:
- Amenajarea terenului (indepartarea stratului vegetal de aprox. 20cm – mecanizat + transportul pamantului);
- Organizarea de santier (baraci, platforme, energie electrica, apa, WC, etc.)
- Trasarea constructiei pe teren;
- Sapatura mecanizata (pentru latimi mai mari de 60cm si adancimi mai mari de 90cm);
- Sapatura manuala (finisarea malurilor, pentru fundatiile teraselor, etc);
- Transport pamant/materiale cu roaba/prin purtat direct;
- Turnarea stratului de egalizare (cu pompa sau preparat manual, in functie de dimensiunea cladirii);
- Confectionarea cofrajului/esafodajelor/sprijinirilor din lemn;
- Cofrarea elevatiilor si a peretilor beciului;
- Montajul armaturii in fundatii, elevatie si peretii beciului (din plase sudate sau bare independente);
- Montajul echipamentelor sanitare, electrice si termice (magistralelor), sub cota ±0,00.
- Turnarea si vibrarea betonului (de la statie) in elevatie si peretii beciului (cu pompa sau manual – fara preparare a betonului manuala);
- Decofrarea elevatiilor;
- Montarea hitroizolatiei si/sau termoizolatiei peretilor beciului;
- Asternerea stratului suport pardoseala (balast, nisip, etc);
- Montaj termoizolatie si folie PVC sub pardoseala;
- Armarea cu plase sudate a pardoselii de la parter;
- Turnarea si vibrarea betonului in pardoseala de la parter (beton de la statie turnat cu pompa);
- Udarea pardoselii de la parter in timpul zilei (daca este cazul);
- Umpluturi si compactarea acestora in straturi de 20-30cm in jurul elevatiilor (manual sau mecanizat);
- Confectionarea si montarea armaturilor stalpilor si grinzilor;
- Confectionarea cofrajelor pentru suprastructura de rezistenta, inclusiv a popilor grinzilor (dupa
- Cofrarea stalpilor, grinzilor si buiandrugilor (grinzile de deasupra golurilor usilor si ferestrelor);
- Turnarea si vibrarea betonului in stalpi, grinzi si buiandrugi (beton de la statie turnat cu pompa);
- Executia structurii din lemn sau otel la parter (pentru casele in astfel de structuri)
- Executarea zidariei si practicarea golurilor pentru usi si ferestre;
- Cofrarea planseului peste parter (inclusiv sustinerile – popi, grinzi temporare etc);
- Confectionarea si montarea armaturilor in planseul peste parter;
- Practicarea golurilor tehnologice pentru instalatii si sau dotari (conducte de apa, protectiile circuitelor electrice, tevi de canalizare, etc);
- Turnarea si vibrarea betonului in planseul peste parter( beton de la statie turnat cu pompa);
- Udarea planseului de la parter in timpul zilei (daca este cazul);
- Executarea structurii de rezistenta a mansardei (stalpi, grinzi, pane);
- Executarea zidariei (de rezistenta sau de compartimentare) din caramida tip GV sau BCA
- Executarea sarpantei (capriori, astereala, sipci, clesti, scaune, etc);
- Montarea invelitorii (folie, tabla, tigla) inclusiv a coamei si jgeaburilor (burlanele se monteaza dupa finisarea exterioara).
PRETURILE VARIAZA IN PRINCIPAL IN FUNCTIE DE :
- Tipul solului (argila, nisip, leoss, piatra, balast ..etc) si diferenta de nivel (inaltimea intre fata si spatele casei, intre doua colturi opuse, etc).
- Existenta unui beci (din beton, din piatra, combinatie a celor doua, etc);
- Numarul si dimensiunile teraselor si/sau balcoanelor;
- Tipul structurii de rezistenta (lemn, zidarie portanta, cadre de beton armat, diafragme de beton, otel etc);
- Tipul de caramida folosita pentru zidarie;
- Existenta podului amenajat (mansarda).
Daca aveti intrebari, nelamuriri sau sfaturi va rugam sa lasati mesajele dumneavoastra.